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https://www.koming.com.hk/list-recentchange https://www.koming.com.hk 06-05 02:30 60 聯絡我們 https://www.koming.com.hk/doc-view-343 Koren 搞明堂,不是維基或百度百科,只是一個傳播正確資訊的平臺,讓你得到更多常識、通用的知識,認識自己,認識世界!讓通識更容易!

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02-26 13:19
香港電話號碼歷史 https://www.koming.com.hk/doc-view-342 Koren 大約由戰前至 1960 年代初,香港電話號碼最初由 5 位數字開始,初時打電話還要經由接線員接線後才可以和對方通話,直到1960年代中才改為由 5 個位變 6 個位。

1960 年代 - 由 5 個位變 6 個位

六十年代,香港逐步把電話號碼提升至六位數。六十年代,香港逐步把電話號碼提升至六位數。

隨著香港人口的增長,首先以香港東區的電話號碼由 5 個位逐步提升至 6 個位,以解決電話號碼不足的問題。

地區字頭制度開始實行,將香港分為「香港島及離島區」、「九龍」、「新界」3 區,各區的電話號碼都有自己的地區字頭:

  • 香港島、離島區、荃灣外島(馬灣、青洲仔半島)屬於 5 字頭;
  • 九龍、西貢區、部分下葵涌地區(荔景山區)、大埔西貢北屬於  3 字頭;
  • 新界(離島區、西貢區、部分下葵涌、荃灣外島、大埔西貢北除外)屬於 12(後改為0)字頭。

致電不同區,要先撥地區字頭再撥電話號碼,而致電同區則無須撥地區字頭。但離島區的方法就較複雜,如致電同一離島 : 只須撥最後4 個數字;如由離島致電其它離島或香港島,或由香港島致電離島 : 則撥整個電話號碼,無須地區字頭;如由離島致電九龍或新界,或由九龍或新界致電離島: 則先撥地區字頭,再撥整個電話號碼。

而行動電話、部份傳呼台和特殊電話號碼則不設地區字頭,在全港任何地方致電這些號碼,所撥號碼都是一樣。

1990 年代初 - 6 個位變 7 個位

1970 年代,6 個數字已開始不足以應付需求,所以香港電話公司開始為升位作準備:原來新界的地區字頭從 12 改為 0;然後給予 7 個數字的號碼予新發展區及新申請的固網電話,另外把部份舊區由原來的 6 個數字升至 7 個數字。

1989 年 12 月 30 日開始,地區字頭制度被取消。由該日起,在全港任何地方致電原本有 7 個數字的號碼,均只須撥該7 個數字,無須在前加上地區字頭;原本只得 6 個數字的號碼,香港島及九龍則一律在最前面加上原地區字頭,如:號碼本來是「123456」,由當日起,在全港任何地方致電此號碼,均須撥「5123456」(香港島)或「3123456」(九龍)。而新界區所有電話號碼由於在當時已完成全面轉換成 7 個字,故此均無需再加上原地區字頭 0 字。

1990 年代中至今 - 7 個位變 8 個位

隨著人口的上升和社會的發展,電話號碼又再一次飽和。

1995年,又再一次增加數字,所有普通固網電話號碼,一律在最前面加上 2 字,由 7 個數字增至 8 個數字,後來亦推出 3 字頭的新號碼。

而行動電話號碼方面,大部份一直都是 8 個數字及 9 字頭,而部份 05 字頭的亦改為 9 字頭。至 2000年 代初期不敷應用,於是增設 6 字頭的號碼。2008 年,再增設5字頭的號碼。

電話號碼字頭

在固網電話號碼是7個數字的時期,號碼的首 3 個數字會因應服務地區而有所不同,同一電話機樓使用同一姐數字。所以當時憑固網電話號碼的首 3 個數字(1995 年統一成 8 個數位,在最前面加上 2 字後,則是第 2 至 4 個數字),可大概估計此號碼服務的地區。

  • 香港島主要字頭:25及28
  • 九龍主要字頭:23及27
  • 新界東主要字頭:26
  • 新界西主要字頭:24

但後來出現了攜號轉台機制,加上 1995 年以後,服務營辦商,所推出的新固網電話號碼(首一至三位數字為 21 / 22 / 290 至 297 / 299 / 3),均沒有再按地區劃分。

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02-26 12:37
玄武財神殿 https://www.koming.com.hk/doc-view-349 Koren
玄武財神殿,位於深水埗居民區,是唐樓地下的一間店鋪。玄武財神殿,位於深水埗居民區,唐樓地下的一間店鋪。
玄武財神殿
位於香港九龍深水埗福華街48號。據說該廟師尊聲稱由台灣引入,因「知名歌手」林二汶信奉而略為人知。

武財神,相傳姓趙,名朗,一名昶,字公明,以字行,也有人稱其為趙玄壇、趙光明,「玄壇」是指道教的齋壇,有護法神之意,為玄天上帝三十六官將和四大護法元帥之一,故又稱玄壇趙元帥,善使鐵鞭,並以神虎為座騎。但歷史記錄,並無「玄武財神」之稱謂

台灣花蓮有一間「玄武堂寒單爺」,寒單爺又稱玄壇爺,是台東地區的民間信仰中相當獨特的一支,每年上元節時,寒爺出巡,一連兩天,伴隨著各路神明繞境,更成為地方盛事。寒單爺是漢族民間俗稱的流氓神,正確名稱是邯鄲爺,由於早年拜的人,普遍是一些地方角頭(黑社會老大),角頭識字不多,誤把邯鄲寫成寒單,甚至有寫成韓單的。不管是寒單、韓單亦或是邯鄲堂的炸邯鄲,都「系出同門」,只要這項台東特有的漢族傳統民俗能持續傳承,發揚光大,即是所有信眾的共同心愿。

「玄武」是中國傳統文化的四象之一、天之四靈之一,根據五行學說,它是代表北方的靈獸,形象是黑色的龜與蛇(或龜蛇)。

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07-09 23:52
微信加人的方法 https://www.koming.com.hk/doc-view-348 Koren 07-09 10:42 AXA 安盛 https://www.koming.com.hk/doc-view-336 Koren

AXA 安盛的標誌AXA 安盛的標誌

AXA 安盛集團總部位於法國巴黎,創立於 1816 年, 迄今已 200 年,是現存三個世界歷史最悠久的保險公司之一,僅次於英傑華集團(AVIVA,1696)和皇家太陽聯合保險集團(RSA,1710)。

AXA 安盛自 2010 年起連續成為全球最大保險集團,並一直是全球十大國際資產管理集團之一。AXA 安盛同時一直是歐盟認定的全世界“大到不能倒”(Too Big to Fail)的保險公司之一。

- 集團於全球 64 個國家設有分公司
- 擁有超過 1.03 億名客戶
- 旗下員工達 166,000 人。
- 集團2015年收益為990億歐元(約8,335.8億港元)
- 管理資產為13,630億歐元(約114,764.6億港元)
- 普通股股份於法國巴黎證券交易所掛牌交易,及美國預託證券在場外掛牌交易。
- 被納入多個國際主要社會責任型投資指數,包括道瓊斯可持續發展指數(DJSI)及富時社會責任指數系列(FTSE4GOOD)。
- 聯合國環境規劃署金融倡議(UNEP FI)保險業持續發展原則之創會會員及聯合國責任投資原則簽署機構。
- 自 2009 年起,連續 10 年排在 Interbrand 全球最佳品牌榜 —— 保險品牌第 1 位 。

美國《Fortune》雜誌每年世界各國的公司營業額排出 500 強企業(Fortune Global 500)。美國《Fortune》財富雜誌每年按世界各國公司的年營業額排出指標性的 500 強企業(Fortune Global 500)。


AXA 安盛的世界排名

AXA 安盛近 12 年在《財富》世界 500 強企業的排名如下:

- 2007 年度排名 15 位,人壽保險業排名第 2 位;
- 2008 年度排名 15 位,人壽保險業排名第 3 位;
- 2009 年度排名 73 位,人壽保險業排名第 3 位;
- 2010 年度排名 9 位,人壽保險業排名第 1 位;
- 2011 年度排名 14 位,人壽保險業排名第 1 位;
- 2012 年度排名 25 位,人壽保險業排名第 2 位;
- 2013 年度排名 20 位,人壽保險業排名第 1 位;
- 2014 年度排名 16 位,人壽保險業排名第 1 位;
- 2015 年度排名 20 位,人壽保險業排名第 1 位;
- 2016 年度排名 32 位,人壽保險業排名第 1 位;
- 2017 年度排名 25 位,人壽保險業排名第 1 位;
- 2018 年度排名 27 位,人壽保險業排名第 1 位。


香港 AXA 安盛

1986 年,國衞集團(National Mutual)收購先衞保險(Sentry Assurance),成立國衞保險亞洲(National Mutual Asia),開始在香港的業務,並於 1992 年在聯交所上市。

1999年,國衞保險亞洲易名為 AXA 國衞保險(AXA China Region),並在私有化後退出上市。

2006年 AXA 亞太控股(AXA Asia Pacific)收購萬誠保險(MLC),並易名為國衞人壽(AXA Life Insurance)。

2007年 AXA 亞太控股收購瑞士豐泰(Winterthur Life),並易名為安盛財富管理。

2011 年 7 月,將 AXA 國衞中文名易為 AXA 安盛,自此原有的一般保險和壽險業務兩個保險品牌名稱正式統一。

AXA 安盛將亞洲區總部設於香港。憑藉其超卓的產品及服務,AXA 安盛現時於香港及澳門的客戶人數已超過 100 萬。不單是香港其中一家最大的醫療保險供應商,其一般保險業務更在香港巿場擁有最大的佔有率,而其汽車保險亦是業界的翹楚。2016年,AXA 安盛引領保險業新標準,全港首創癌症及中風治療保障。

AXA 安盛之所以可以給客戶最安心的保障和保護,其中的主要因素也在於他們同時受歐聯盟和香港保監局的雙重監管,這也是香港唯獨一家保險公司有雙重監管,對於客戶而言更是雙重保障。世界及本地知名品牌,如蘋果(Apple)、香奈兒(Chanel)、愛馬仕(Hermes)、路易威登(LV)、香港迪士尼樂園、 港鐵(MTR)、香港國際機場、海洋公園等的資產及成員福利都選擇 AXA 安盛金融來進行管理及保障。

如需購買 AXA 安盛的保險或理財產品,歡迎聯絡該公司持牌保險代理人、理財顧問:余小姐查詢(香港電話:65 2324 10;中國內地電話及微信:1314 387 2410)

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07-08 18:55
張翔 https://www.koming.com.hk/doc-view-347 Koren 張翔 —— 信任香港大學校長張翔 —— 新任香港大學校長

張翔(Zhang Xiang),美國材料學家,現為加州大學柏克萊分校 Ernest S. Kuh 機械工程學講座教授、美國國家納米科學中心主任。2012年起亦擔任南京大學校長人才工作顧問,與中國科研界有一定聯繫。

1963年9月生於中國江蘇南京的張翔,1985年本科畢業於南京大學物理系,1988年碩士畢業于南京大學物理系。

1989年赴美國留學,1996年博士畢業于美國加州大學伯克利分校機械工程系。他主持研製的隱身衣,被美國《時代》雜誌列入2008年十大科學發現。2010年發明世界最小納米雷射器並當選美國國家工程院院士。

2012年受聘“南京大學校長人才工作顧問”,中央研究院2012年新增的2位中國大陸本科背景的院士之一。

2017年11月30日,香港大學校長遴選委員會從4名入圍人選中教授張翔為下任校長,接替於明年1月離任的馬斐森。

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12-01 14:05
RIMOWA 日默瓦 https://www.koming.com.hk/doc-view-346 Koren RIMOWA(中文名:日默瓦,或日莫瓦),是一家打造以鋁和聚碳酸酯材質行李箱的德國行李箱製造商。該品牌由 Richard Morszeck Warenzeichen 首兩個字母衍生而來,目前已經成為全球最頂級的旅行箱品牌。

歷史

理查 • 莫爾斯策克從他父親保羅手中接管了日默瓦,並於1937年首度推出鋁制的行李箱,品牌亦以理查全名(Richard Morszeck )的簡寫,以及商標的德文Warenzeichen命名。行李箱表面的標誌性凹凸坑槽要到1950年才首次應用。第三代掌舵人迪特爾於1982年開始掌管公司。

日默瓦是第一個用鋁和100%聚碳酸酯生產行李箱的品牌,使用聚碳酸酯為原料的點子是莫爾斯策克一次參觀一家正承包德國路燈燈蓋改造工程時,發現一種防彈塑膠材料,靈機一觸,運用到行李箱製造上。

2016年10月4日酩悅 • 軒尼詩-路易 • 威登集團斥資 6.4 億歐元(約7.1616億美元),向日默瓦創辦人的孫子Dieter Morszeck 收購德國高級行李箱生產商日默瓦(Rimowa)80%的股權。


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03-10 21:24
蜜樹茶 https://www.koming.com.hk/doc-view-345 Koren
南非蜜樹茶是由高山硬葉灌木群落植物製成.南非蜜樹茶是由高山硬葉灌木群落植物製成.
蜜樹茶(Honeybush Tea),一種來自南非的蜜樹灌木的葉子製成的茶品,僅生長在南非的西部與東開普省山區地帶。但是,它是一種完全不同於普通山茶樹的茶。 這種又名 Cyclopia 的植物,其根莖葉和花常被用來當作甜味香草的添加劑 。而稱為高山蜜樹茶(Cyclopia Intermedia)的茶種僅靠自然收成,無法大量種植,因此山區每年輪流收貨的產量不到該茶總產量的三分之一,故此價格較為高昂。

蜜樹的物種非常多,已知的有23種蜜樹物種,每個品種都有其獨特處,生長的喜好也不同,例如:有些品種喜歡沙灘或是沿海平原,另外有些喜愛長在涼爽濕潤的山坡上。大部分的南非蜜樹產物均來自人們採集野生的蜜樹灌木製成,但越來越多的農民開始種植特定品種,畢竟野生植物之收成,常因氣候多變受到影響。
 
功效

傳統上,蜜樹茶用於治療感冒,對糖尿病有功效。因為蜜樹茶含有松醇(一種被修飾的糖,因在松樹上而得名,同時也存在於別的樹葉中),而松醇有著明顯能降低血糖的效果,故此松醇也被認為是治療糖尿病的藥物。

蜜樹茶與 Rooibos 博士茶同系,不含咖啡因和具高抗氧化之效,因為它含有抗氧化劑,例如:黃酮、異黃酮、 香豆素 、 毛地黃黃酮 、4- 羥基苯乙烯酸、多酚和黃嘌呤。

異黃酮和香豆素被歸類於植物性雌激素,可以用來治療更年期症,這些正是最近應用蜜樹茶的一些例子。在蜜樹茶中的黃酮和異黃酮和黃豆中的含量相似,另外一種豆科植物也有治療更年期症的作用。

毛地黃黃酮花中的黃色素,在歷史上也曾經被當作顏料所使用 。

歷史

1652 年,一個由荷蘭和英國殖民者建成的海角城鎮,被用作一個專門低價收購東南亞茶種和印地安茶的荷蘭東印度公司做資源供給的基地。此後不久,一些植物學家開始對開普敦當地的豐富的花草進行分類。

蜜樹茶最早在 1705 年的植物學文獻中提到,但是當時的報告並沒有發佈關於蜜樹茶被南非當地克瓦桑族人用做茶葉的內容。之後,這款茶很快被殖民者發現了,並且作為了傳統茶葉的替代品,這也可能是從當地人的日常生活實踐中慢慢觀察出來的。

以前,當地人在製茶時會將蜜樹花朵加入製成花茶(blommetjiestee),但是現在發現原來這種蜜樹植物,不僅僅花朵會散發蜂蜜香氣,連植物本身就有這種特殊甜味與香氣,所以在開花前就可以收割蜜樹灌木。


喝起來清香得像檸檬柑味道的蜜樹茶,適合高壓力族群。喝起來清香得像檸檬柑味道的蜜樹茶,適合高壓力族群。
製法

蜜樹在收穫的時候,農民會將蜜樹的枝葉砍下,並將蜜樹的枝葉收集成綑,然後藉由發酵程度之不同,發展其特有的味道和顏色。最後再將蜜樹茶乾燥、篩分之後包裝。因為蜜樹物種各有不同的風味,通常為了確保產品的一致,在製成時大多會混合兩種或更多種蜜樹品種作調和,或是混合國寶紅茶或國寶綠茶增添不同風味。

多數的蜜樹茶依然是由野生種類採集而成的,但是隨著工業高產量的需求和茶葉產品的統一品質要求,工業化種植也變的越來越重要了,這也促使採集者去一些更遠、更難以接近的地方採集。

蜜樹茶的製作方法與普通茶葉的製作方法大致相同。一般來說,蜜樹茶的植物在收割之後被風乾,然後進行氧化“發酵”。在氧化這一步驟,有兩個傳統的操作方法:一種是用茶葉堆的形式發酵,另一種則是在預熱的“烤箱”升溫加熱發酵。與普通茶葉發酵相比,這種發酵方法通常會佔用較長的時間。

傳統的蜜樹茶“發酵”方法是用茶葉堆的方法,特別是在茶葉的生產量極其大的時候。一個圓形的直徑大約有四五米,高約兩米的堆有 1.5至2.5 噸的綠色蜜茶樹材料可以同時被發酵。茶堆被緊緊的塞滿,大概經歷 3 天的自然發酵過程,當原材料被堆成堆時,溫度已經很高了,因此適用於茶葉的發酵。

在整個發酵的過程中,原材料由綠色轉變為深棕色並且逐步顯現出它芳香的氣味。從發酵的第三天開始,發酵的茶葉堆每隔 12 小時由裏向外翻一次,確保溫度較低的外層也可以與其他發酵好的混合,這樣防止了氧氣在發酵堆中的損耗。因此通常發酵的時間是三至五天,但也根據種的不同而有時間上的不同。如果是甜的類似於蜂蜜的香味出現並且材料有深棕色,發酵堆就可以在帆布上平鋪開很薄的一層然後在太陽下風乾了。

預熱的作用就是為了在發酵過程中能更好的控制溫度給原材料一個更好的且均一的品質,同時發酵時間短( 24-36 小時),充足的發酵了茶葉,同時也抑制了黴菌的生長。在發酵之後產品就風乾並且包裝了。

飲法

一般蜜樹茶可以和牛奶與糖一起來食用,但是為了品嘗出微弱的甜味和香味則是不加牛奶和糖的。形容 這種香味也是多種多樣的,熱杏仁味、植物花香、蜂蜜、及乾果的混合甜味就是這茶的香味。。這種茶還可以當作冰茶來引用,也可與果汁混合飲用。

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03-10 21:08
南非茶 https://www.koming.com.hk/doc-view-344 Koren 屬於針葉植物的南非茶,原來就像一堆刺人的雜草。屬於針葉植物的南非茶,原來就像一堆刺人的雜草。

南非茶(Rooibos Tea,又被譯作:路易波士茶、博士茶)是一種豆科植物,屬於南非特有的Aspalathus類針葉植物,樹葉跟針一樣細,在發酵過程會變紅,又被南非人稱為紅色灌木。灌木狀的植物有著集中且平滑樹皮的樹幹,在靠近土壤表面部分細分出很多一樣強壯的支幹,上面有著輕薄脆弱的分支,分支上長著約1厘米尖而細像針一樣的柔軟樹葉,有的單獨生長,有的是成把生長。

南非茶植物生長在海拔四百五十公尺以上的高原地帶,酸性土壤,年降水量需保持在380-650毫米。因此,它主要只生長在開普敦周圍方圓300公里內的塞德柏格地區。其播種期在每年的2-3月份,生長到7、8月份可移植到農場管理。從種苗移植算起,需要18個月的時間才可以收割。總共可以收穫2-3次,過後,土地必須閒置5年方可再次種植。

在非洲,灌木狀的植物超過200多種,南非茶樹是唯一具有商業價值的。它除了單飲茶品,也可搭配蜂蜜、牛奶、果汁、香草、肉桂等調味,也常被拿來使用於泡浴、美容美妝產品、入菜等多種用途。將南非茶樹嫩枝和葉子選出,經過打磨、氧化(或稱:發酵),最後在陽光下風乾,然後根據長度、顏色、味道和香氣分級,加工後包裝,最後就成了出口到其他的國家的南非茶。

歷史

南非茶不是茶葉、藥品或草藥,而是一種特別的飲料。南非茶不是茶葉、藥品或草藥,而是一種特別的飲料。

早在200年前,在南非土著科伊人就開始加工和飲用南非茶,並且被當地的一些醫生用來治療疾病。

1930年,著名的醫學家諾提亞發現了南非茶作為農產品的價值,就開始大面積種植、推廣和銷售這種植物。

1954年,南非農業部長指定建立了一個南非茶的管理部門,負責管理市場、規範品質。從那以後,南非茶被當做國寶、國茶對待,並逐漸走向世界,在全球銷售。

在1960年代後期,一個叫恩恩妮 • 瑟倫的母親,在孩子遭受腹絞痛的痛苦的時候,發現喝了加入南非茶的牛奶,對孩子有很好的安撫效果。

近年來,世界各國宣導有機的健康生活方式,南非屬於一種天然、完整植物性的有機產品,對人體健康有好處,因而被廣泛應用。

功效

南非茶主要有以下幾個功效:

  1. 不含咖啡因和草酸,有鎮靜中樞神經系統的效果,適合給有過敏、頭痛、睡眠失常、失眠、神經緊張、輕微憂鬱症及神經高度緊張等症狀的人飲用。
  2. 富含的豐富超氧化物歧化酶(SOD),能促進膠原蛋白、彈性蛋白的合成,有利於改善膚質,具有一定的美容效果。
  3. 含的SOD抗氧化劑,能導致體內活性氧等氧化自由基減少,在一定程度上有調節血壓降脂軟化血管的功效。
  4. 含有SOD抗氧化成份,能減緩氧化作用,有助於維持人體健康並延緩衰老,增強系統免疫能力。
  5. 有豐富的營養成份和人體必需的礦物質,長期飲用,有利於牙齒和骨骼的發展。
  6. 有緩解皮膚過敏的效果:如果直接敷在受感染的皮膚上,皮膚癢、濕疹、尿布疹、挫瘡等皮膚過敏症狀都可以在一定程度上得到緩解和減輕。

與瑪黛茶比較

瑪黛茶屬於一種被稱為適應原的草本類別,它是地球的草本寶庫,是營養價值最高的單科草本植物。此外,它使壓力正常化(內部和外部 - 細菌、病毒、抑鬱症、焦慮等),並使身體恢復到最佳功能化。這點,至少現在的科學沒有證實南非茶身上具備。

面對更具營養價值、功效和茶文化底蘊的瑪黛茶,你還首選南非博士茶嗎?面對更具營養價值、健康功效和茶文化的瑪黛茶,你還會首選南非博士茶嗎?圖為農民在收割如尖草般的南非茶。

南非茶瑪黛和茶同樣具有抗氧化劑和多酚,是對抗擊疾病,提高免疫力,延緩衰老過程的有益份子。

南非茶中,研究發現了Aspalathin和Nothofagin,《食品化學》發表的研究描述:它們能顯著地增加人體的抗氧化能力,從而提高身體的自然防禦。相比南非茶,瑪黛茶發現了綠葉酸(Chlorogenic Acid, CGA)和皂甙(Saponins )。在瑪黛茶的活性化合物含有一種特別值得注意的抗氧化劑 —— 綠原酸。研究人員認為,CGA 與另一組被稱為皂苷的化合物,有著提高免疫系統的強大能力,具有打擊自由基和癌細胞的能力,有利於提高身體的整體健康。 CGA能促進心臟健康和減少脂肪和脂質的相危險,可以防止阻塞動脈而導致高血壓。

作為研究瑪黛茶的最重要的科學家,Dr. Mejia 在其研究結論中稱:瑪黛茶增加維生素和營養物質在身體中的溶解能力。事實上,兩種茶都可以有效地增強體內抗氧化劑的總體積,當自由基(有害分子)開始超過抗氧化劑(輔助分子)時,減少氧化應激的過程就會自然發生。

與瑪黛茶不同,南非茶不含咖啡因(雖然瑪黛茶中的咖啡因似乎功效不同,沒有衝突)。南非茶研究志願者通過每日喝6杯南非茶,發現穀胱甘肽水準升高100%,結果指出越來越多的證據表明南非茶可能在減少心髒病和癌症中起到一定作用。

瑪黛茶和南非茶都具有以下相關的健康益處:

- 對抗癌症(化學預防);
- 降低心髒病和降低血壓的風險(心臟保護);
- 增強皮膚健康;
- 增強免疫系統功能;
- 促進骨骼健康;
- 使糖尿病患者的糖水平正常化。

雖然南非茶和瑪黛茶都有廣泛的健康益處,但專家更傾向推薦瑪黛茶。因為瑪黛茶具有更多整體優勢,能夠激發頭腦和身體,同時增強集中力,集合咖啡、巧克力和綠茶三者的好處,但不必擔心喝太多,即使偶爾喝得太多,也不必擔心有什麼副作用。

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03-10 20:05
大嶼山澄碧邨 https://www.koming.com.hk/doc-view-341 Koren
香港的隱世便宜豪宅 - 大嶼山澄碧邨。香港的隱世便宜豪宅 - 大嶼山澄碧邨。
澄碧邨(Sea Ranch),位於大嶼山芝麻灣半島二浪灣沿岸的私人屋苑。七十年代起由進軍地產首批項目的和記(和記黃埔的前身,重組後又改為長江實業地產有限公司)策劃興建發展,於 1979 年 8 月(1 至 14 座),1980 年 11 月(15 至 20 座)分兩期落成入伙。

屋苑共有二十楝,每楝四層高,共二百個單位。當年因交通太不便,李嘉誠拍板不再擴建,令這個背山面海,風景宜人的私人屋苑,漸漸被市場淡忘,偶然會傳出鬧鬼的神秘故事。不過,近年樓市瘋癲,炒風已殺到入這孤島。調查發現,起碼有兩大陣營,正密密掃入澄碧邨單位,爭奪業權。若然改契擴展成功,將引發無限商機;一場大茶飯,已在孤島上醞釀。

要進入澄碧邨比較麻煩,走水路這裡沒有公眾渡輪,陸路要從貝澳入芝麻灣郊遊徑再行山,起碼要「人在郊野」兩小時。故此,現在只有長洲找街渡前往,每位收費七十五元。

甫踏上澄碧邨碼頭,管理員即上前驅趕:「走!快啲原船走!呢度私人地方嚟!」另一保安跟記者說:「呢度住得五十人,一定認得曬,你無住客陪同唔會俾你入。」原來島上居民為方便出入,自行租穿梭船進出長洲。但每日只有十六班,平均一小時多一班,來回長洲需時約二十分鐘;夾船期由長洲坐公眾渡輪往中環市區更麻煩。為了入邨,你需要找來了一名住客陪同入邨參觀。

無食肆和診所

走進屋苑內,走了一圈,單位十室九空,當年熱鬧的豪華會所早已荒廢,並已關上大閘,住客不准內進。室外籃球場、網球場已棄置,還有點地陷,泳池則長滿青苔。屋苑內無餐廳、無超市、無便利店、無診所,記者行得累了,想買支汽水都無。

在長洲碼頭等船回家的 Summer 說:「其實呢度連寬頻都無,我個仔上網都只靠隨身Wi-Fi,但係勁『窒』。」與兒子在澄碧邨住了三個月的她,租住的是六百多呎細單位,月租七千元。在長洲居住多年的住客指在長洲也難找地方,要找一個好少少的單位養狗很麻煩,「長洲啲業主,怕我隻狗整爛佢啲裝修喎!」反而澄碧邨業主「唔揀擇」,不過她坦言,入住以來遇上不少不便,「有幾個單車友嚟探我,諗住坐一陣就出番長洲食晏,點知錯過咗一點鐘嗰班船,要等三點先出到去!撞啱我屋企乜都無,只有米、餃子同豉油,附近又無嘢賣,唯有餃子飯招呼朋友。」她指試過半夜胃痛,「無醫生睇,要忍到第二朝先出去睇醫生。」澄碧邨設有直升機坪,方便危急的住客坐直升機送院,當然亦可搵水警協助。

廿五年前一見鍾情

前往大嶼山澄碧邨需經長洲坐街渡。前往大嶼山澄碧邨需經長洲坐街渡。
曾在長洲做地產經紀的 Summer,指四年前曾帶客來睇樓,由於交通不便無人吼。不過記者發現形勢有變,現在見不少單位正在裝修,翻查土地註冊處資料,近半年這裡成交激增,年初至今已有十二宗買賣,過往曾試過一年只有兩、三宗成交。一個一千多呎單位,成交價約二百多萬,平均呎價二千多元,比去年同期呎價已升了三成。今年這十多個買家,有南亞裔、亦有來自福建的內地人,而本地幫則有在長洲經營餐廳「張保仔館」的蘇禮安等。記者找到從事美容美髮生意的葉惠敏,她於今年初分別以三百五十萬及二百萬元,買入兩個逾千呎單位。她指購入澄碧邨這個機會,足足等了廿五年。「廿五年前,我睇《星島日報》,當時澄碧邨賣七十萬,但屋企人嫌吊腳,所以作罷。」本來她已遺忘了這裡,即使有時搭船過澳門見到,也以為是閒人勿進的私人會所,沒想起就是澄碧邨,「後來識到個朋友住澄碧邨,入去探佢,先知平日見到嘅西班牙式別墅就係澄碧邨。呢度好似世外桃源,我好鍾意,就叫朋友幫我留意。等咗一年先有消息,買咗兩個,一個自己度假用,一個俾中環返工嘅親戚住。」

誠哥放棄桃源變孤島

興建澄碧邨的淵源,要從七十年代英資的和記企業(七七年改名和黃)說起。當年和記由祈德尊爵士打骰,並希望在澄碧邨興建豪華住宅及遊覽區,會所有西餐廳及會議廳,交通一應俱全,更指會聘請駐診護士及女傭照顧嬰兒和兒童。當年售價由二十二至五十萬元,不少大企業買入作員工度假宿舍,故單位很快沽清。然而,賣完澄碧邨後,和記投資瑞郎失利,陷入財困,遭滙豐接管。一九七九年,滙豐把和黃控股權賣予李嘉誠;翌年,由對方出任主席。超人上場後,一鎚定音,決定不再發展澄碧邨。翻開和黃一九八○年的年報表示:「大嶼山澄碧邨度假別墅每逢週末深受歡迎,但平日則未能吸引必要之興趣,此種不平衡狀態使經營成本負荷頗重。預期此項業務近期對集團溢利暫無更多重大貢獻。」其後和黃的年報隻字不提澄碧邨,而這屋苑亦再無擴展。三十四年後的今天,市區也被炒至天價,「孤島」亦開始受追捧。除有人買入自住或收租投資,本刊亦發現有人大規模掃貨,疑似「落釘」。其中包括澳門賭王傅老榕的拍檔鍾子光家族,其後人鍾立夫自九七年至今,已用了超過二千萬元,買入至少十五個澄碧邨單位,有的在○三、○四年買入,價錢只需六十多萬。即使今年屋苑單位被炒上至二百多萬,他亦無忍手,再買兩個。本刊找他查詢但未有回應。而另一位從事飲食業的投資者黃紹雄,亦同樣自九七年起,密密掃入至少六個單位,共花六百五十萬。

早前網上有一個「零租金、只須每月付二千五百元管理費」的招客廣告瘋傳,該單位業主正是黃紹雄。記者向他的職員查詢,職員表示:「之前要求放租,搵咗租客成年都無人租,希望零租金可以搵人幫手交管理費都好。」不過廣告刊登三個月,仍未有人願租。記者問既然無人租,為何不趁旺把單位賣掉?職員支吾以對。估計黃紹雄為的並非短期租金,而是想「坐貨」,只收管理費純粹想減低坐貨成本。

有人想全購

翻查地契,澄碧邨地積比率只有零點九倍,最高只可起四層,不改契無重建價值。當年和黃負責管理澄碧邨,但年年虧蝕,唯有終極撤離,「和黃旗下管理澄碧邨間 Holiday Resorts,蝕咗成千萬,八四年開始,和黃就決定唔再做管理,並同當時嘅業主立案法團委員會協議好,以一蚊轉讓咗 Holiday Resorts 俾業主。」長洲地產代理楊先生說。根據公司註冊處資料,現時「Holiday Resorts (H.K.) Limited」的資產豐厚,包括十五個澄碧邨收租單位,及會所、康樂設施的業權。這公司的大股東是「Holiday Resorts Holdings Limited」。這家控股公司,現由多個澄碧邨業主等持有。董事正是密密掃貨的鍾立夫。

居民接手後,因管理皮費太貴,而取消香港直航船服務,會所及一切康樂設施亦隨之關閉。事實上,管理公司為增加收入,曾於九七年把手頭單位以日租形式出租作度假屋。不過,邨內有業主不滿太多外人,於是入稟法院禁制。地產代理楊先生說:「我大膽講句,而家係管理不善,入邊仲要分成兩派鬥來鬥去。」現時澄碧邨的管理公司由業主立案法團委託,由於要支持船隊營運,所以該屋苑管理費一直偏貴,更不時加價,要每呎二元九角,持有兩個單位的業主葉惠敏表示:「兩個單位我要交六千蚊管理費。」據悉過去多年,有業主不願交管理費,又因配套不足,找不到人承租,故寧願放棄,最後被管理公司及銀行釘契,故此以往澄碧邨的二手盤多為銀主盤。當然,今時樓價不同往日,科達集團主席湯君明指,荒島並非無發展機會。早年他曾投資澄碧邨附近的「孤島」望東灣,自言total loss,「當年用幾百萬買咗塊地,起咗七棟別墅,開價十幾萬無人租、減到一萬都無人租。」他指由於無公共交通工具,當年和黃曾向他提出分擔船行線的開支,遭他拒絕。「淨係船油一日三千蚊﹗和黃蝕到攤攤腰。」他最後寧願以象徵式一元把別墅租予教會做戒毒所。不過近年他已聽聞有人想全面收購澄碧邨發展:「係啲跨國集團,想買嚟改做類似Club Med的度假村,俾鬼佬公司做orientation。佢哋話你收到(買入)一定數量嘅貨(單位),就同你接。當佢收到八、九成,再同政府補地價囉。不過嗰度有百幾個單位,收購亦唔係容易。」「重賞」之下,必有勇夫。在香港,只要是地,似乎必定有個鑊鏟!

鬥搶「離島」地

市區地缺乏,除了澄碧邨,交通較方便的南丫島亦早早有人「吼」。素有「南丫島島主」之稱、建旺集團董事總經理李建強,過去廿年不停在南丫島掃地,更曾揚言自己在該島擁有二百萬平方呎土地儲備。一○年他斥資共三千一百萬元,購入南丫島多幅地皮,打算在南丫島發展遊艇會、酒店和低密度豪宅。一一年,他再夥拍雅居樂(3383)主席陳卓林提出博寮港計劃。而陳卓林長子陳思銘持有的公司,今年初再以二千一百萬元投得坪洲蚊型地皮,每呎樓面地約一千五百元。太古地產亦積極於大嶼山插旗,除了一一年投得兩塊官地,一五年以高出估值一點三倍投得大嶼山長沙嶼南路地皮,興建洋房。

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